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一周内6城放松楼市调控:限售、限购、限贷等短期措施退出
一周内6城放松楼市调控 以浙江衢州为例，今年4月1日，浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，使得衢州成为全国首个限购、限售均取消的城市。 按照《通知》，非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策。
从力度看，3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。
回顾前两年，房地产调控“五限”政策试图宽松时，总会被叫停，比如2020年上半年曾有12个城市出现政策调控“一日游”现象。如今，在“一城一策”的思路下，部分二线城市“五限”政策出现宽松，虽然是定向松绑，但是信号意义重大。
超百城出台稳楼市新政,谁能在下一轮修复中脱颖而出?
从上百城已发布的稳楼市政策来看，其中包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购、契税减免、支持多孩家庭购房需求等等。在一系列利好政策出台之后，未来，谁能在下一轮修复中脱颖而出？ 房企的压力持续攀升 在上半年的房企年报季，多家企业延期披露，已公布年报的房企也接连遭受问询。
据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨155%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首，而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策。此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。
实际上，此轮政策调[文]整早有端倪。自去年[章]12月以来，监管层[来]就曾多次表示支持商[自]品房市场更好满足购[Z]房者的合理住房需求[B]，稳地价、稳房价、[L]稳预期，因城施策促[O]进房地产业良性循环[G]和健康发展。
预计3月之后会有更[文]多城市因城施策稳楼[章]市。随着楼市相关扶[来]持政策持续显效，房[自]地产市场将逐步企稳[Z]，3月一线及部分二[B]线城市楼市有望率先[L]恢复。
并且房企也会控制拿地的节奏，因此，在房价和地价趋稳的情况下，不会出台更为严厉的政策。不过，对于楼市的新一轮调控仍被认为还将进一步扩大范围。7月24日及8月26日，住建部两次举办房地产座谈会及工作会，13个城市分别参会。其中，常州、成都及沈阳同时参与了两次会议。
楼市“松绑”,青岛等地为何反转?
1、值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。 青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
2、道理其实非常简[O]单，如果一个城市直[G]接给楼市松绑的话，[文]这不仅意味着当地的[章]房地产行情会因此而[来]得到好转，同时也意[自]味着普通人的购房行[Z]为基本上没有任何要[B]求。在这个情况之下[L]，给楼市松绑的行为[O]可能会导致当地的房[G]价重新攀升，同时也[文]会导致当地的房地产[章]泡沫越来越大。
3、我认为楼市松绑并不会对房价产生实质性的影响，因为目前市场上的供给和需求两方面并不会出现太大的变化，只要这两个方面不出现变化，那么平衡就不会被打破。
杭州西安成都接力核心城市开启新一轮楼市松绑
1、“苏州此次政策宽松进一步说明当前政策面以放松为主，意味着从二线城市开始进入到新一线城市。”严跃进表示，政策“松绑”的最大意义是，政策覆盖面不断增强，意味一线城市或强二线城市迎来“松绑”动作。
2、业内人士认为，[来]西安新政着力点在二[自]手房，有利于促进新[Z]市民住房需求实现，[B]还能通过“卖一买一[L]”带动住房消费升级[O]。杭州、成都、西安[G]等城市集聚的人口多[文]，对全国楼市稳定的[章]信号意义很强。
3、然而，杭州楼市也面临挑战，如巨大的居民杠杆率和供应压力。在亚运会后松绑楼市，反映出杭州对资金流入的迫切需求。目前，广州番禺、黄埔区和杭州核心区等区域的楼市政策松绑，成为资金流入的热点。这些变化促使三四五线城市的富裕家庭寻找新的资产配置机会，大城市之间的竞争愈发激烈。
