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- 1、今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
- 2、中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整
- 3、我国住房政策改革的背景
- 4、回顾历史,奥运会对一个国家的股市影响到底有多大?
- 5、房地产发展前景?!!!
今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
1、据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。 展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。
2、伍辩随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。
3、机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。
4、与此同时，宏观经济出现微妙的变化，11日国家统计局公布的数据显示，4月份固定资产投资和工业增加值增速出现回落，经济学家们开始担心，投资增速放缓，可能影响到经济增长，甚至引发经济二次探底风险。孙久财则担心一些倾向从紧的政策造成后市需求不足，钢价进一步回落，他周围的一些小钢厂甚至有了停产的打算。
中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整
继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。 房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况，带有逆周期调整的性质。
所谓新一轮房改，说[文]的是国务院8月25[章]日下发的关于规划建[来]设保障性住房的指导[自]意见，也就是14号[Z]文。这个文件要实现[B]的两个目标，第一就[L]是要加大保障性住房[O]的建设和供给，让工[G]薪阶层逐步实现居者[文]有其屋。第二就是要[章]推动房地产转型发展[来]的新模式。重点中的[自]重点是让商品房回归[Z]商品属性，满足改善[B]性住房的需求。
今年3月以来，楼市[L]回暖报道层出不穷，[O]土地市场、二手房交[G]易市场均呈现不同程[文]度升温，丝毫让人看[章]不到房价下跌的迹象[来]；非但如此，中国社[自]科院近日发布的《房[Z]地产蓝皮书》，还大[B]胆预测2019年房[L]价涨幅为6%，部分[O]重点城市涨幅或超预[G]期。
从需求层面来看，租[文]赁住房政策会改变房[章]地产需求的结构。以[来]前是房地产销售好，[自]然后拉动房地产投资[Z]。而现在房地产的需[B]求分为了两部分，一[L]部分是刚性的租赁住[O]房需求，另一部分是[G]普通的商品房需求。[文]中国社科院城市与竞[章]争力研究中心主任倪[来]鹏飞：保护租赁利益[自]相关方权益不仅是租[Z]购同权，更要保护租[B]赁双方的利益。
房地产市场经过一段时期调整后，会不会再次出现由于刚性需求集中入市房价新一轮暴涨？如果这样的历史重演，所有的调控努力都将付之东流。尽管专家普遍认为刚性需求不能支持高房价，但多数业内人士认为，正因为刚性需求的大量存在，可以避免房价出现有损经济发展的暴跌。
我国住房政策改革的背景
房改背景：在过去，很多单位都有福利分房的制度，职工只需缴纳较少的金额甚至无需支付就能获得住房。但随着经济发展和住房需求的增长，这种制度逐渐无法满足社会的需求。因此，国家推出了房改政策，旨在通过市场化的手段，逐步将公有住房转化为个人产权房，促进住房市场的健康发展。
包含性分区制住房计[L]划又称作Inclu[O]sionary Housing，它[G]起源于20世纪70[文]年代美国首都华盛顿[章]DC大都市区域，是[来]一种地方政府利用区[自]域规划手段，实现建[Z]设更多数量“可承受[B]住房”，促进社区的[L]多样化发展，防止种[O]族隔离、避免低收入[G]家庭过于集中居住等[文]目标的较新的住房政[章]策。
二次房改是在我国城[来]镇住房制度改革的大[自]背景下展开的。随着[Z]经济体制改革和城市[B]化进程的加速，原有[L]的住房制度已不能满[O]足市场的需求，需要[G]进行改革。二次房改[文]的主要目的是解决城[章]镇居民的住房问题，[来]推动住房市场的健康[自]发展。
在详细解释集资房的概念之前，我们需要先了解一下它的历史背景。集资房的出现，主要源于我国住房制度改革的过程。在改革开放初期，我国的住房制度主要是以单位分配为主，但随着经济的发展和人口的增长，这种制度已经无法满足人们的住房需求。
回顾历史,奥运会对一个国家的股市影响到底有多大?
纪宁：我觉得是这样，奥运会本身其实对工业、农业产生不了太大的影响，主要影响是三方面：第一方面是整个的以北京为代表的奥运举办地城市的基础建设和现代化建设；第二是对整个服务业，中国第三产业服务业、旅游业整体的带动；第三是以体育为首的文化产业。
奥运会对举办城市产[Z]生经济影响的大小与[B]对奥运会进行的投资[L]大小关系密切，在边[O]际成本内，投入越大[G]，产生的经济影响越[文]大。
市场观点称，由于A[章]股市场的特殊性，其[来]并不能完全排除“奥[自]运魔咒”的影响，但[Z]“奥运魔咒”并不是[B]当前影响股市问题的[L]主要因素。对于A股[O]市场来说还是应该正[G]视自身存在的主要问[文]题，这较之于“奥运[章]魔咒”对股市的影响[来]无疑要大得多。
年的奥运会为人民提供了信息保障，减少了流动性风险。由于有进入股市的前提条件，也有退出的保障，券商，老基金，保险基金第一波涌入股市，推动了股市第一步上涨。人民币升值，外资进入中国金融市场可获得巨大的人民币升值的利益，大量外资涌入房市和当时只有1000点左右的股市，等待人民币升值。
房地产发展前景?!!!
随着城市化进程的加速和经济发展的持续，房地产行业在我国仍具有广阔的前景。但随着政策调控和市场环境的变化，房地产行业的发展模式、竞争格局和增长方式也将发生深刻变化。城市化驱动房地产增长 城市化进程的推进是房地产行业持续发展的重要动力。
前景：随着城市化进[自]程的推进和人口集聚[Z]，房地产行业的需求[B]仍然存在，尤其是在[L]二三线城市以及新兴[O]城市地区。随着城市[G]更新和土地资源的调[文]整，房地产行业可能[章]出现从传统住宅开发[来]向商业地产、产业地[自]产、旅游地产等多元[Z]化发展的趋势，这将[B]为相关行业提供新的[L]就业机会。
然而，长期而言，房[O]地产市场仍具发展潜[G]力。随着城镇化进程[文]的推进和居民收入水[章]平的提高，住房需求[来]将持续增长。特别是[自]租赁市场的快速发展[Z]，为房地产市场提供[B]了新的增长点。此外[L]，政府对于房地产市[O]场的调控政策也将逐[G]步细化和完善，旨在[文]促进市场的平稳健康[章]发展。
房地产行业一直是重[来]要的经济支柱，对人[自]们的生活至关重要。[Z] 未来房地产的前景将[B]受到多种因素的影响[L]。 经济增长、城市化进[O]程、人口迁移和居民[G]收入增加都将促进房[文]地产市场需求，从而[章]支持企业业绩。 政府政策的调整对房[来]地产市场产生重要影[自]响。
也为从业者提供了新的发展机会。总的来说，房地产评估行业的前景看好。市场需求、法规支持、技术革新共同作用，预示着评估行业将继续壮大。然而，行业参与者必须紧随市场步伐，提升技能，以抓住未来的机遇，才能在竞争中立于不败之地。深入研究新技术和市场趋势，注重专业素养的提升，是行业成功的关键。
