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首套房贷利率下限下调,如何影响房贷和楼市?
1、不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了7%。
2、多位专家表示，[文]在“房住不炒”定位[章]不变的前提下，此次[来]调整将间接推动个人[自]首套房商业房贷利率[Z]的下降，进一步降低[B]刚需和改善型住房的[L]资金成本，更好地支[O]持新市民等群体的刚[G]性和改善型住房需求[文]。 同时，通过打破首套[章]商业性住房贷款利率[来]下限，也给各地结合[自]自身实际带来了更多[Z]的自主权。
3、公积金房贷利率[B]会统一调整 首套住房公积金贷款[L]利率，自2022年[O]10月1日起，5年[G]以下(含5年)和5[文]年以上已分别下调至[章]6%和1%。
4、首套房房贷利率[来]下调房价会涨吗？利[自]率下调是会让房价上[Z]涨的。因为利率下调[B]后大多数购房者会考[L]虑入手房产。举例：[O]苏州和南京，在利率[G]下调前，有银行房贷[文]利率已经降到6%，[章]贴着利率下限了，说[来]明当地刺激房市的心[自]比较迫切，有概率会[Z]继续降到4%。
5、但是，据北京青年报报导，统计分析表明，现阶段绝大多数地方具体运行的本人房贷利率水准仍然显著高过全国各地统一的下限。央行近期发表的一季度财政政策实行结果报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均值利率为49%，比去年末下调14个基点。
6、房屋贷款利率降低、放款加速等政策措施的出台确实会对购房者的贷款利率和购房周期产生积极的影响。但是，购房还是需要根据自身的经济状况、家庭需求、市场情况等因素综合考虑，不能仅仅因为政策的利好而盲目出手。首先，购房需要考虑自己的经济状况。
购房首付比例几乎降至历史下限
1、从首付比例来看，不论是首套房还是二套房，其最低首付比例几乎已经降至历史下限，这将能显著降低购房门槛，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。中国央行、中国国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》调整优化差别化住房信贷政策。
2、买房门槛降低对于房地产市场而言是利好政策，但是对于房地产市场的影响有限，将买房的首付降低为20%政策会对房子有刚性需求的购房者以及改善性住房的消费者有刺激作用，这个措施可以减轻消费者首付负担，对房地产市场的回暖有一定的促进作用。但是更多的消费者还要考虑整体房价，以及每个月面临的还房贷问题。
3、降低首套房贷款利率 首套房首付比例降低了，意味着贷款比例更高了，而贷款比例高、贷款额度更多意味着贷款利息也会更多，为了避免利息压力过大，因此也降低了首套房贷款利率。首套房公积金贷款利率下降了0.15%，分别是：5年以下6%、5年以上1%。
首套房贷款政策
北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。2023年1月，郑州、福州的首套房贷款利率下调至8%。
若是首次购房，且无任何房贷记录，申请商业贷款，首付不得低于总房款的三成。若名下已有一套房产或之前有过房贷记录，买房申请商业贷款，则首付不低于总房款的六成。而在利率上，首套房最低仅上浮百分之五，而二套房则最低上浮百分之十。
