大摩：内地楼市去库存银行将会受惠,房企去库存

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1、济南楼市去库存放大招:一家国企要买3000套房,房子的主要用途是什么...
2、中国楼市迎来「史上最宽松」时代,一二线城市集体放开限购,影响有多大...
3、监管出手!有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务
4、知识|2016楼市怎么样?房价上涨理由不充分
5、拆迁款“房票补偿”再现江湖,多地为楼市去库存放出大招

济南楼市去库存放大招:一家国企要买3000套房,房子的主要用途是什么...

济南国企要购买3000套楼房的消息已经被证实是真实信息。那么房子的真正用途又是什么呢？相对于我们个人而言，房子第一大用途就是给自己住，并且可以享受到房子周边的资源，比如说房子周边的学校、医院、商场，还有公园等地，都是可以给家里人带来充足精神享受的资源，这也是当下许多人买房子的原因之一。

房子的主要用途是用[文]于租赁市场，有些房[章]子会直接成为廉租房[来]，有些房子会成为共[自]有产权房。对于济南[Z]地区来讲，因为济南[B]地区本身就在筹划廉[L]租房和共有产权房，[O]所以相关国企才会主[G]动去收购商品房。

山东的一家国企收购了3000套商品房。这是一个非常夸张的概念，为了缓解济南当地的楼盘库存问题，山东的济南城市发展集团主动收购了3000套商品房。

这个省城放大招，一家企业要买3000套房山东省济南市某国企最近放了一个大招，那就是他们通过招投标的方式一共买了3000套房子，这是一个相当夸张的数量；但大家一看这是国企在买房自然也就不感觉奇怪了，他们本身就财大气粗，而且确实有资格买这么多的房子。

中国楼市迎来「史上最宽松」时代,一二线城市集体放开限购,影响有多大...

需求刺激：随着一二线城市集体放开限购，更多购房者将具备购房资格，这有望激发楼市的购买需求。限购政策的放宽将为有购房意愿的人群打开大门，提升他们的购房可能性。库存压力缓解：限购政策的解除将对缓解一二线城市楼市的库存压力产生积极作用。

我认为一二线城市集体放开限购将对楼市产生一定影响，但是影响不会太大，因为这个政策只能刺激需求、缓解库存压力、提高市场流动性等，主要原生是大家都是下降趋势，谁还敢有钱买。不过不同城市之间的楼市情况存在差异，政策的实际影响可能因城市而异。在政府加强楼市调控的背景下，房价大幅上涨的可能性较小。

第一，一二线城市放[文]开限购会导致购房成[章]本在短期内的增加。[来]在放开限购以前，受[自]诸多因素的影响，人[Z]们的购房行为受到一[B]定的限制。在放开限[L]购以后，人们买房的[O]限制条件减少，购房[G]需求增加，这会直接[文]导致购房成本在短期[章]内的上升。第二，一[来]二线城市购房的目的[自]和需求会因为放开限[Z]购而发生改变。

所以，在短期内三四[B]线城市取消限购政策[L]，即使房价大跌，也[O]并不影响大局，而一[G]二线城市取消限购，[文]成交一下子活跃起来[章]，房价就会出现大跌[来]可能性不能排除。1[自]991年东京房价迎[Z]来悲情一刻，房价3[B]个月暴跌65%，不[L]少人成为了负翁，经[O]济就此长期低迷，希[G]望这样的历史不要再[文]重演。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

监管出手!有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务

部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么？就在九月二十七日的时候，已经有大行收到通知，国家相关的监管机构将会在近期要求大型商业银行压降、控制个人住房模。除此之外，一部分银行反馈个人按揭贷款额度紧户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷的额度。

月27日，有在深圳[章]的持有按揭贷款的人[来]士表示，近期收到按[自]揭贷款银行短信通知[Z]，呼吁客户提前还贷[B]，银行为个人贷款提[L]前还款有了绿色通道[O]，办理房贷提前还款[G]业务可享受免等待一[文]个月、即时办理服务[章]。究其原因，“要压降[来]涉房贷款规模。

就在九月二十七日的[自]时候，已经有在深圳[Z]的持有按揭贷款的人[B]士收到按揭贷款银行[L]短信通知，相关银行[O]呼吁客户提前偿还房[G]贷，银行为个人贷款[文]提前还款有了绿色通[章]道，办理房贷提前还[来]款业务可享受免等待[自]一个月、即时办理服[Z]务。

像张莹一样选择提前[B]还房贷的贷款人有不[L]少，随之而来的还贷[O]难也成为一个新的问[G]题。中新经纬在某社[文]交平台上看到，不少[章]贷款人吐槽银行提前[来]还贷时遇到困难，有[自]的贷款人只能预约到[Z]明年3月份，还有人[B]不得不向监管投诉才[L]得以顺利还贷。

近日，《中国经营报[O]》记者先后联系中国[G]银行、交通银行、建[文]设银行、招商银行等[章]12家银行贷款中心[来]资讯房贷表示，得到[自]的全部答案是工作人[Z]员分别已经给出的回[B]答是“已暂停”个人[L]住房贷款业务或者是[O]“受贷款余额不足的[G]影响，放款周期延长[文]至4—6个月，甚至[章]更长”。

房子抵押贷款三年才十个月银行就叫提前还款怎么办请确认是不是办理贷款银行的要求，银行一般不会要求提前还款的，有诈骗的嫌疑。因为提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。

知识|2016楼市怎么样?房价上涨理由不充分

原因三：宏观经济告诉你刺激效果不充分从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。

一房地产政策的过度[来]宽松。在“去库存”[自]的大政策下，房地产[Z]政策全面放松，并且[B]在2016年“两会[L]”前提前抢跑，通过[O]释放一系列的组合拳[G]，房地产政策基本回[文]到了08年金融危机[章]救市时的水平。房地[来]产政策的全面宽松是[自]导致热点城市房价出[Z]现暴涨的第一重推手[B]；二是超乎预期的货[L]币宽松政策。

去库存的政策下，预[O]计2016年楼市供[G]应整体偏紧。

预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。

拆迁款“房票补偿”再现江湖,多地为楼市去库存放出大招

1、此前不久，河南信阳便发布“房屋征收补偿房票安置”新政，选用房票赔偿制度，享受契税减免，还可以公积金提取、以及组合贷；享受义务教育保障政策，即可保留原片区的入学资格，也可以享受新购买商品房片区的入学资格；房票限期使用18个月。

2、中信证券研报指[文]出，房票模式之下，[章]地方政府在拆迁补偿[来]方面的支付压力大幅[自]下降，启动资金的问[Z]题得到了解决，而土[B]地出让的回款时间则[L]没有明显变化。“由[O]于房票的存在，政府[G]的拆迁补偿款实际是[文]在开发企业完成销售[章]行为之后，以相应对[来]价支付给开发企业，[自]政府现金流出的时间[Z]明显推迟了。

3、其中提到，房票[B]安置是征收人比照货[L]币安置、产权调换的[O]政策，将计划安置的[G]房屋转化为货币，以[文]房票形式出具给被征[章]收人，由被征收人自[来]行向参与房票安置工[自]作的房地产开发企业[Z]购买商品房(含住宅[B]与非住宅)的一种房[L]屋安置方式。

4、有的政策是多方[O]共赢的惠民之举，最[G]近多地提出的“房票[文]”就赢得了一片赞誉[章]。有些地区在棚户区[来]改造或拆迁改造中，[自]不再以实物安置或货[Z]币补偿二选一，而是[B]以一种未来可以用于[L]购房的结算凭证，在[O]一定的期限内使用可[G]抵扣购房价款，即所[文]谓的发放“房票”。[章]

5、郑州房票在业内[来]引起不小震动，不过[自]据时代财经查询，这[Z]不是郑州首创。今年[B]4月1日，信阳率先[L]推出房票，奖励金为[O]5%，购房款不得低[G]于房票票面金额的8[文]5%。4月下旬，江[章]苏常熟也将拆迁补偿[来]折成补偿及定向房票[自]。6月17日，浙江[Z]温州也提出，原则上[B]全面停止安置房新建[L]，推进房屋征收房票[O]政策全覆盖。